Baufinanzierung

Inhaltsverzeichnis

• Wo Sie Nach Baudarlehen Suchen Sollten
• Konstruktion

Das Darlehen hat einen Genehmigungsprozess und einen Abschluss, wodurch der Prozess vereinfacht und die Abschlusskosten gesenkt werden. Viele verlangen für den Baukredit einen höheren Zinssatz als für die Dauerfinanzierung. Beginnen Sie mit Ihrer lokalen Bank, bei der Sie bereits eine Beziehung haben. Sprechen Sie auch mit anderen lokalen Banken, einschließlich Gemeinschaftsbanken, Kreditgenossenschaften und Genossenschaftsbanken, die diese Art von Darlehen eher vergeben. Die Anforderungen für ein gewerbliches Baudarlehen können je nach erforderlicher Finanzierungshöhe, Kreditgeber und Finanzstatus des Kreditnehmers sowie den Details des Projekts selbst variieren.

• Sie zahlt Zinsen nur auf den Gesamtbetrag, den sie in Anspruch genommen hat, anstatt Zinsen auf die gesamten 500.000 USD für die gesamte Laufzeit des Darlehens zu zahlen.
• Baudarlehen sind in der Regel zinsfrei und Sie zahlen nur für das ausgezahlte Geld.
• Lokale Banken sind in der Regel mit dem Wohnungsmarkt in ihrer Gegend vertraut und vergeben lieber Wohnungsbaudarlehen an Kreditnehmer in ihrer Gemeinde.
• Bei einigen Grundstücks- und Baudarlehen können Sie Monate oder Jahre warten, bevor Sie mit dem Bau beginnen.
• Viele Kreditgeber akzeptieren die Urkunde für Ihr Grundstück als Eigenkapitalbeitrag für ein Baudarlehen, das in der Regel eine Anzahlung von 20 % bis 30 % des geschätzten Gesamtwerts des Projekts erfordert – Grundstück plus fertiggestelltes Haus.
• Unter der Annahme, dass Sie während des Baus kein zusätzliches Bargeld in der Tasche haben, enthalten die meisten Darlehen eine „Zinsrücklage“, d.

Das Lenders Network scheint positive Bewertungen zu bekommen, aber ich habe es nie persönlich genutzt. Wenn Sie vorab genehmigt wurden, das Gebäude innerhalb der Kreditgrenzen bewertet wird und Sie mit vollständigen Unterlagen und einem seriösen Auftragnehmer erscheinen, sollten Sie kein Problem haben, das Darlehen zu erhalten. Wenn Sie ein Bauherr sind, haben Sie die zusätzliche Aufgabe, den Kreditgeber davon zu überzeugen, dass Sie das Projekt pünktlich und im Rahmen des Budgets fertigstellen können. Je mehr Kostendokumentation Sie mitbringen, desto besser, da Kostenüberschreitungen das Problem Nummer eins bei unerfahrenen Bauherren sind. Die Einstellung eines Bauleiters kann Ihnen helfen, ein glaubwürdiges Paket zusammenzustellen und das Darlehen zu sichern. Baufinanzierungen und Kapitalanlageimmobilien Gewerbliche Baudarlehen mit AVANA Capital sind darauf ausgelegt, wachsende Unternehmen zu unterstützen und Vermögen zu erhalten.

Wo Sie Nach Baudarlehen Suchen Sollten

In der Regel zahlen Sie während der Bauzeit nur Zinszahlungen, während das Darlehen die Auftragnehmer und Subunternehmer in regelmäßigen Raten bezahlt, je nachdem, wie viel Arbeit geleistet wurde. Diese Raten werden „Ziehungen“ genannt, weil Sie das Darlehen zur Zahlung von Kosten in Anspruch nehmen. Die meisten Kreditgeber verlangen eine Mindestanzahlung von 20 % für ein Baudarlehen, einige verlangen sogar 25 %.

Kreditnehmer, die zwei Kredite in Anspruch nehmen, müssen sich entscheiden, ob sie den Baukredit aufnehmen oder den Bauherrn damit beauftragen. Der zweite Ansatz ist die Verwendung eines einmaligen Kombidarlehens, bei dem das Baudarlehen am Ende der Bauzeit unbefristet wird. Der klassischste Weg, eine gewerbliche Baufinanzierung zu erhalten, führt über eine Bank oder ein Finanzinstitut. Diese Kredite haben die branchenüblichsten Zinssätze und Bedingungen, und der Underwriting-Prozess ist in der Regel unkompliziert.

Ein Baukredit mit zweifacher Laufzeit, wie Sie ihn beschreiben, ist wie eine Kreditlinie mit einer Ballonzahlung am Ende. Die vollen Kosten des Darlehens sind alle Abschlusskosten, einschließlich „Punkte“, zuzüglich der Zinszahlungen. Zinszahlungen werden jedoch nur auf den Betrag freigegeben, beginnen also sehr niedrig und wachsen mit der Zeit. Einige Banken erlauben es Ihnen auch, alle Zahlungen bis zum Ende des Darlehens aufzuschieben, aber das erhöht Ihren Darlehensbetrag, da Sie mehr leihen, um die Zinszahlungen zu decken. Aus diesen Gründen haben Banken strengere Kreditvergaberichtlinien für Baudarlehen und verlangen in der Regel höhere Kredit-Scores, ein niedrigeres Verhältnis von Schulden zu Einkommen und höhere Anzahlungen.

Konstruktion

Diese Struktur ermöglicht es Ihnen, während des Bauprozesses mehr Bargeld zur Hand zu haben. Dieses Darlehen deckt alles ab, vom Grundstückskauf über die Baukosten bis hin zur endgültigen Hypothekenzahlung für eine Immobilie. Es erfordert eine Anzahlung von 3,5 Prozent, was deutlich unter den typischen 10 Prozent liegt, die von den meisten Geschäftsbanken verlangt werden.

Fazit: Baukredite Können Ihren Traum Wirklichkeit Werden Lassen

Wie reine Baufinanzierungen sind Baufinanzierungen einmalige Darlehen, die den Bau finanzieren und dann in eine dauerhafte Hypothek umgewandelt werden. Die Mittel aus diesen Baudarlehen werden auf der Grundlage des Prozentsatzes des abgeschlossenen Projekts ausgezahlt, und der Kreditnehmer ist nur für die Zinszahlungen auf das gezogene Geld verantwortlich. Baudarlehen für modulare Baudarlehen sind in der Regel einmalige Baudarlehen, die auch als „Baudarlehen für dauerhaften Bau“ bezeichnet werden. Kredite mit einmaligem Abschluss werden aufgrund des kürzeren Bauzeitplans für ein Modul bevorzugt. Bei dieser Art von Darlehen zahlen Sie Zinsen nur während des Baus des Eigenheims und wechseln zu einer herkömmlichen Hypothek, wenn das Eigenheim fertiggestellt ist. Die zweite Möglichkeit besteht darin, Ihre aktuelle Hypothek zu behalten und eine zweite Hypothek aufzunehmen.